自幼有阴阳眼、不断受朋辈排挤的向荣（江𤒹生 饰），某日收到母亲（白灵 饰）自杀不遂入院的消息，被迫从加拿大返回香港，并回到旧居暂住。回到儿时熟悉的地方，再一次见到鬼的向荣发现，这裡气氛诡异、怪事连连，似乎正发生惊人的变化！居于同层的街坊锺伯（太保 饰）与锺婆（谭玉瑛 饰）亦行为怪异。夜半，楼上七楼总传来古怪声响，迫使向荣到上层一探究竟。一连串疑幻疑真的离奇事件相继发生，令他陷入崩溃边缘⋯⋯七楼的死亡传说彷彿家喻户晓，疑似有阴阳眼的邻居小孩不断求救，所有事都向他步步进逼。面对此地他方的种种怪事，到底是向荣看清了真相，还是真相只存在他一个人眼中？